'줍줍' 동탄역 롯데캐슬… 청약을 넣지 않을 이유가 없다

'줍줍' 동탄역 롯데캐슬… 청약을 넣지 않을 이유가 없다

 

'동탄 롯데캐슬' 전세금, 분양가 넘어서...

경기도 화성시 오산동에 위치한 '동탄역 롯데캐슬' 무순위(줍줍) 입주자 모집공고문이 공개됐다. 이에 청약 전략이 눈길을 끌고 있다.

 

반응형

'동탄역 롯데캐슬' 조감도 / 롯데건설

 

26일 청약홈에 공개된 '동탄역 롯데캐슬 무순위 입주자모집공고'에 따르면 오는 29~30일 양일간 계약취소 4가구와 미계약 1가구에 대한 청약이 진행된다.

 

이중 계약취소 신혼부부 특별공급 2가구와 미계약 1가구는 29일 청약 접수가 시작된다.

이 단지는 총 1697세대 중 아파트 940세대, 오피스텔 757세대로 이루어져 있다. 지난 2017년 12월 분양돼 2021년 7월 입주를 마쳤다. 특히 전매제한은 3년이나 최초당첨자 발표일 기준이기 때문에 현재 전매가 가능하다.

 

분양가는 미계약 가구 84㎡A 4억8200만 원, 계약 취소 가구 65㎡ 3억 6300만 원, 84㎡A 4억 7200만 원, 102㎡(102동 4905호) 5억 7600만 원, 102㎡(104동 405호) 5억 4700만 원으로 지난 2017년 12월 공급가와 동일하다.

다만 발코니 확장 금액은 별도다. 미계약 가구 84㎡A은 99만 7000원, 계약 취소 가구는 65㎡ 1265만 5000원, 84㎡A는 1449만 7000원, 102㎡(102동 4905호)는 1465만 원, 102㎡(104동 405호)는 2345만 원이다.

 

특히 전세보증금이 분양가를 뛰어넘어 청약을 넣지 않을 이유가 없다. 네이버 부동산에 등록된 '동탄역 롯데캐슬' 전세가는 84㎡ 기준 최고 낮은 가격이 6억 5000만 원이다.

계약 후 즉시 전매가 가능해 빠른 수익 실현이 가능하다. 청약 당첨자는 계약금 20% 납입 후 전세 세입자와 계약할 수 있다. 즉, 전세금이 분양 가격보다 높아 실투자금이 계약금 정도인 1억 원 수준이다. 이마저도 전세를 통해 회수할 수 있다.

또한 무

순위 물량의 경우 지난해 10월 44층이 16억 원에 손바뀜됐다. 현재 호가는 15억~17억 원 수준으로 분양가 대비 최소 10억 원 이상의 단순 시세차익을 바라볼 수 있다. 계약취소 분 역시 실거래가는 12억 원 수준으로 약 7~8억 원의 시세차익이 기대된다.

 

무순위 청약 조건은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있다.

계약취소 분인 신혼부부 특별공급 청약 자격은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 화성시에 거주하는 무주택 세대 구성원이다. 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 한다. 또한 혼인 기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인 기간을 포함)여야 한다.

 

'동탄 롯데캐슬'은 GTX-A 삼성역과 연결되어 있어 향후 시세 상승이 기대되는 단지다. GTX-A 동탄역과도 연결되어 있으며, 뒤편에는 롯데백화점이 있어 동탄신도시에서 최고의 입지를 자랑한다.

 

 

 

 

'동탄역 롯데캐슬' 무순위(사후) 입주자모집공고문 / 청약홈

'동탄역 롯데캐슬' 계약취소주택 입주자모집공고문 / 청약홈

 

 

 

 

 

 

https://www.wikitree.co.kr/articles/970672

'줍줍' 동탄역 롯데캐슬… 청약을 넣지 않을 이유가 없다